هل حق فسخ عقد الايجار
إنهاء الإيجار المسموح به؟
لقد دفعت الإيجار دائمًا بشكل موثوق ولم تتلق أبدًا شكوى بشأن التلوث الضوضائي. فجأة تتلقى رسالة تفيد بأن المالك قد أنهى عقد الإيجار. أنت تتساءل عما إذا كان ذلك جائزًا. تحت أي شروط يمكن للمالك إنهاء العقد؟
أنت مستأجر ولديك اتفاقية إيجار محددة المدة / مفتوحة وتتساءل متى يمكنك الإلغاء. ما هو ضروري لهذا وماذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار؟ خاصة في مسائل قانون الإيجار ، يمكن للمحامي أن ينصحك ويساعدك حتى تكون واضحًا بشأن حقوقك.
لا يمكن إلغاء من قبل المالك إلا في ظل بعض الشروط الخاضعة للتنظيم القانوني.
متى يمكن للمالك أن ينهيني؟
كمستأجر، لديك حماية ضد الفصل.
وهذا يعني أن المالك لا يمكنه إنهاء العقد دون موافقته ويمكنه وضعك في الشارع ما لم يتم إنهاؤه في المحكمة ، وهو ما يحتاج إلى سبب لإنهاءه.
الأسباب الأكثر شيوعا لإنهاء هي:
-Default مع الإيجار على الرغم من التذكير
- الاستخدام غير المؤذي للشقة (الإهمال الجسيم للعقار المؤجر ، واضطراب التعايش بين زملاء السكن عن طريق السلوك غير اللائق بشكل صارخ ، والأعمال الإجرامية ضد المالك أو الحجرة)
-نقل كامل للشقة أو تأجيرها من الباطن بإيجار مفرط
- وفاة المستأجر ولا يوجد شخص يحق له الدخول
-عدم استخدام كائن الإيجار من قبل المستأجر
-استخدام المالك (المالك بحاجة ماسة للعقار لنفسه أو لبعض الأقارب)
- حالات الهدم (يجب إعادة بناء المبنى أو تجديده بالكامل أو هدمه)
متى يمكنني الإلغاء كمستأجر؟
بصفتك مستأجرًا ، يمكنك من حيث المبدأ إنهاء العقد دون إبداء الأسباب ، ولكن يجب عليك مراعاة فترة الإشعار من تاريخ إنهاء شقتك. يمكن للمستأجر أيضًا إنهاء عقد الإيجار محدد المدة بعد عام واحد.
إذا كان هناك سبب مهم ، يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار عن طريق إعلان غير رسمي حتى قبل انتهاء فترة الإشعار
كمستأجر، هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار قبل الأوان؟
إذا كان هناك سبب مهم، يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار عن طريق إعلان غير رسمي حتى قبل نهاية فترة الإشعار. مع استلام هذا التصريح إلى المالك ، يتم إنهاء الإيجار.
ولكن لكي يتسنى إنهاء عقد الإيجار الدائم في مرحلة مبكرة، يجب استيفاء شروط معينة، أي أسباب الحل، مثل .
-الشقة غير صالحة للاستعمال
- الشقة ضارة بالصحة
وهذا يعني، من الناحية الملموسة، أنه يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل الأوان إذا لم تعد الشقة صالحة للسكن. يمكن أن يكون هذا هو الحال ، على سبيل المثال ، إذا كان غزو العفن في الشقة سيئا لدرجة أن مسكنا آخر سيكون خطرا على صحة المستأجر.
يتعين على كل من الملاك والمستأجرين الالتزام بالمواعيد النهائية المنصوص عليها قانونًا عند تقديم الإشعار.
ينتهي عقد الإيجار الخاص بك (إذا تم إبرامه لفترة محدودة) مع انتهاء عقد الإيجار ، وهو ما لوحظ في اتفاقية الإيجار. وفي حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، يجب التقيد بالمواعيد النهائية.
ما هي فترات الإشعار لأصحاب العقارات؟
فترة الإنهاء القضائي للشقق هي شهر واحد مع دفع الإيجار الشهري - وإلا 3 أشهر ، دائما في آخر الشهر.
ما هي فترات الإشعار للمستأجرين؟
وفي حالة عقود الإيجار المؤقت، تطبق فترة إشعار مدتها 3 أشهر. ولا يمكن إنهاء العقد خطيا قبل الأوان إلا بعد انقضاء سنة واحدة، رهنا بفترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر.
وفي حالة عقود الإيجار لأجل غير مسمى، تطبق فترة إشعار مدتها شهر واحد.
تبدأ فترة الإشعار بعقد الإيجار الخاص بك بتلقي إشعارك من قبل المالك. إذا كان لديك للامتثال لفترة إشعار من شهر واحد وتريد الانتقال، على سبيل المثال، على 31.10.، يجب إنهاء الإيجار الخاص بك تصل إلى المالك بحلول 30.09.
لقد وجدت مستأجرًا جديدًا. هل يمكنني الإلغاء مبكرًا؟
إذا كنت ترغب في إنهاء عقد إيجار محدد المدة أو الخروج من الشقة قبل انتهاء فترة الإخطار ، يمكنك البحث عن مستأجر جديد.
إذا لم يوافق المالك على الاختيار ، أي لا يوافق ، فيجب عليك دفع الإيجار بنهاية فترة الإخطار.
بمجرد العثور على مستأجر جديد مناسب ، يتم عادة وضع عقد إيجار جديد. يستغل العديد من الملاك هذه الفرصة لزيادة الإيجار. هذا مسموح به ، لكن الزيادة يجب أن تلتزم بالإطار القانوني.
لا يحق للمقيميين من الباطن الحصول على الشقة في حالة الإنهاء.
أنا من الباطن. كيف يعمل الإنهاء في هذه الحالة؟
إذا كنت من الباطن وينتهي المستأجر الرئيسي من الشقة ، فهو ملزم بموجب قانون الإيجار النمساوي بإبلاغك على الفور. يمكن للمستأجر الرئيسي أن يقترح عليك المالك كخليفة ، ولكنه غير ملزم بذلك.
وعلى النقيض من المالك، ليس عليه أن يستشهد باحتياجاته الخاصة أو لأسباب أخرى، ولكن يكفي كحجة أنه لم يعد يريد أن يكون المستأجر الرئيسي. ولذلك فإن الاعتراض على الإنهاء صعب عليك.
يرجع ذلك إلى حقيقة أن كنت كمستأجر فرعي ليس لديهم الحق في الشقة إذا كان المستأجر الرئيسي ينهي ضد المالك، كنت تعتمد اعتمادا كبيرا على صالح المستأجر الرئيسي.
Kontakt
سوف نتحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك مجانًا ونتحقق مما إذا كان الإنهاء صحيحًا ": عبر
عند الاتصال بنا باستخدام النموذج ، نطلب منك ذلك
لإرسال عقد الإيجار الخاص بك
للاستشاره باللغه العربيه يرجى الاتصال على الرقم
068110298533
يوجد ايضا واتساب على نفس الرقم
هكذا يمكننا دعمك بسرعة .
هل يجب أن يكون لديك أي أسئلة حول أ زيادة الإيجار
وسواء كان هذا صحيحًا ، مزيد من المعلومات هنا
هل يجب أن يكون لديك أي أسئلة عنها محاسبة تكاليف التشغيل السنوية
وما إذا كان هذا ليس مرتفعًا جدًا ، مزيد من المعلومات هنا.
اتصل بنا
الإنهاء ، تم إنهاء عملي ، ماذا الآن؟ ، الإنهاء المسموح به ، إنهاء عقد الإيجار ، المستأجر من الباطن ، المالك ، المستأجر ، الموعد النهائي ، أسباب الإنهاء ، أسباب الحل ، الشكاوى ، التقصير ، دفع الإيجار ، إيجار العقارات ، الشقة ، الإخطار ، الإشعار القضائي الإنهاء ، فترة الإخطار