¿Rescisión del contrato de arrendamiento permisible?
¿Rescisión del contrato de arrendamiento permisible?
Siempre han pagado el alquiler de forma fiable y nunca han recibido ninguna queja por la contaminación acústica. De repente, recibe una carta de que el propietario ha rescindido el contrato de alquiler. Te preguntas si eso está permitido. ¿Bajo qué condiciones puede el arrendador rescindir el contrato?
Usted es inquilino y tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo/permanente y se pregunta cuándo puede dar aviso. ¿Qué es necesario para esto y también qué debe ser considerado? Especialmente en materia de derecho inquilinato, un abogado puede asesorarte y asistirte para que conozcas tus derechos.
La rescisión por parte del arrendador sólo puede efectuarse en determinadas condiciones reguladas legalmente.
¿Cuándo puede el arrendador despedirme?
Como inquilino, tienes protección contra el despido.
Esto quiere decir que el arrendador no puede rescindir el contrato sin tu consentimiento y puede echarte a la calle, salvo que te haya hecho rescindir legalmente, para lo cual necesita un motivo de rescisión.
Las causas más comunes de terminación son:
-Retraso en el pago del alquiler a pesar de un recordatorio
- Uso significativamente desventajoso del apartamento (negligencia grave de la propiedad alquilada, interrupción de la convivencia de los compañeros de habitación debido a un comportamiento gravemente impropio, delitos contra los propietarios o compañeros de habitación)
-Traspaso total de la vivienda o subarrendamiento a una renta excesiva
-Muerte del arrendatario y no hay persona con derecho a entrar
- No uso del bien alquilado por parte del arrendatario
-Necesidades propias del arrendador (el arrendador necesita con urgencia el inmueble para él o ciertos familiares)
-Casos de demolición (el edificio tiene que ser reconstruido, renovado o demolido)
¿Cuándo puedo dar aviso como inquilino?
Como inquilino, en principio puede rescindir el contrato sin dar una razón, pero debe dar aviso de rescisión a partir de la fecha de rescisión de su apartamento. El arrendatario también puede rescindir un contrato de arrendamiento a plazo fijo después de un año.
Si hay una razón importante, los inquilinos también pueden rescindir el contrato de alquiler antes de que finalice el período de preaviso mediante una declaración informal.
Como inquilino, ¿puedo rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?
Si hay una razón importante, los inquilinos también pueden rescindir el contrato de alquiler antes del final del período de preaviso mediante una declaración informal. El arrendamiento se rescinde al recibir esta declaración por parte del arrendador.
Sin embargo, para poder rescindir anticipadamente un contrato de alquiler de duración indefinida, se deben cumplir ciertos requisitos previos, es decir, las razones para la rescisión, tales como
-El apartamento está inutilizable.
-El apartamento es perjudicial para la salud.
Específicamente, esto significa que un contrato de arrendamiento puede rescindirse antes de tiempo si el apartamento ya no es habitable. Este puede ser el caso, por ejemplo, si el apartamento está tan infestado de moho que su ocupación posterior sería peligrosa para la salud del inquilino.
Tanto los propietarios como los inquilinos tienen que cumplir con los plazos legales al dar aviso de terminación.
Su contrato de alquiler finaliza (si se concluyó por un período limitado) cuando vence el período del contrato de alquiler, que se indica en el contrato de alquiler. En caso de terminación anticipada del contrato de alquiler, se deben respetar los plazos.
¿Qué períodos de notificación se aplican a los propietarios?
El plazo para una rescisión judicial es para apartamentos 1 mes
con el pago mensual de la renta - de lo contrario 3 meses, siempre a fin de mes.
¿Qué plazos de preaviso se aplican a los inquilinos?
a
temporario
Los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de
3 meses
n. Una rescisión anticipada por escrito del contrato solo es posible después de la expiración
un año
sujeto a un plazo de preaviso de tres meses.
a perpetuo
Los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de un mes.
El período de notificación de su contrato de alquiler comienza con Recibo de su aviso de terminación por parte del arrendador
correr. ¿Tiene que cumplir con un período de preaviso de un mes y desea, p. Por ejemplo, el 31.10. mudarse, su contrato de alquiler debe rescindirse a más tardar el 30 de septiembre. llegar al arrendador.
He encontrado un nuevo inquilino. ¿Puedo cancelar antes de tiempo?
Si desea rescindir un contrato de alquiler a plazo fijo o mudarse del apartamento antes de que expire el período de preaviso, puede buscar un nuevo inquilino.
Si el propietario no está de acuerdo con la elección, es decir, si no está de acuerdo con ella, debe pagar el alquiler al final del período de preaviso.
Tan pronto como se encuentra un nuevo inquilino adecuado, generalmente se redacta un nuevo contrato de alquiler. Muchos propietarios aprovechan esta oportunidad para aumentar el alquiler. Esto está permitido, pero el aumento debe cumplir con el marco legal.
En caso de rescisión, los subarrendatarios no tienen derecho a la vivienda.
Soy un subarrendatario. ¿Cómo funciona la terminación en este caso?
Si usted es un subarrendatario y el inquilino principal rescinde el apartamento, de acuerdo con la Ley de Inquilinato de Austria, está obligado a informarle de inmediato. El arrendatario principal puede proponerle al arrendador como sucesor, pero no está obligado a hacerlo.
A diferencia del arrendador, no tiene que manifestar sus propias necesidades u otras razones, pero es suficiente como argumento que ya no quiere ser el arrendatario principal. Esto hace que le resulte difícil oponerse a la rescisión.
Debido a que usted, como subarrendatario, no tiene derecho al apartamento si el inquilino principal notifica al propietario, usted depende en gran medida del favor del inquilino principal.
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