ماذا افعل حيال فواتير المرافق المرتفعه
فاتورة المرافق الخاصة بي مرتفعة للغاية. ماذا يمكنني أن أفعل ضدها؟
فجأة ، بيان تكلفة التشغيل الثلوج ، والتي في رأيهم مرتفعة جدا ، لأنها دفعت في العام الماضي أقل من ذلك بكثير. هل يجوز زيادة المالك؟ لسوء الحظ ، يمكن أن يحدث في كثير من الأحيان أن بعض مديري العقارات يتقاضون من المستأجرين الكثير من تكاليف التشغيل. ولذلك، ينبغي التحقق من كشوف تكلفة التشغيل السنوية.
خاصة في مسائل قانون الإيجار ، يمكن للمحامي أيضا تقديم المشورة والمساعدة لك حتى تكون على علم بحقوقك.
ومن حيث المبدأ، لا يجوز إدراج تكاليف التشغيل إلا في تكاليف محددة جدا في القانون.
ما الذي تغطيه تكاليف التشغيل؟
من حيث المبدأ ، يمكن فقط تضمين التكاليف المحددة للغاية التي ينص عليها القانون في تكاليف التشغيل ، مثل:
- مياه الصرف الصحي
-اختبار ضيق المياه
- تكاليف المعايرة والقراءة والفواتير لفواتير استهلاك الماء البارد بشرط وجود اتفاق
- تنظيف المجاري
-القمامة
تطهير الممتلكات المهجورة
- مكافحة الآفات
- رسوم الكنس (كنس المداخن)
- كهرباء لإنارة الدرج والمجمعات
- أقساط التأمين ضد الحريق والمسئولية المدنية وأضرار مياه الصنبور
- أقساط التأمين ضد كسر الزجاج وأضرار العواصف بشرط موافقة أكثر من نصف المستأجرين على هذا التحويل.
-رسوم إدارية
- تنظيف المنزل (في حالة عقود الخدمة القديمة مع مقدمي الرعاية "الحقيقيين" ، يشمل هذا أيضًا التخليص أو ، في حالة الموظفين ، ضريبة البلدية) بما في ذلك إزالة الثلج
- الضرائب العامة
- تكاليف التشغيل المستمرة للمرافق المجتمعية (المصعد ، التدفئة ، الملعب ، المسبح ، الساونا ، غرفة الغسيل ، المساحات الخضراء ، الغرف المشتركة ، إلخ) مثل الكهرباء ، الخدمة ، الصيانة ، تكاليف الطاقة ، جز العشب ، إلخ.
يمكن للمحامي توضيح ما إذا كانت جميع التكاليف المدرجة في فاتورة الكهرباء قانونية.
اعتبارًا من نهاية العام ، يحق للمالك الحصول على تكاليف تشغيل أعلى بنسبة 10٪ كحد أقصىحدد سعرًا ثابتًا.
ما هي الزيادة في تكاليف التشغيل المسموح بها؟
إذا لاحظ مالك العقار في نهاية العام أن تكاليف التشغيل قد زادت ، فقد يمنحك تكاليف تشغيل أعلى بنسبة 10٪ كحد أقصى من مطلع العام.
ووفقا للأحكام القانونية، يجب على مديري العقارات أو الملاك تسوية تكاليف التشغيل للعام الماضي بحلول 30 يونيو على أبعد تقدير والكشف عنها للمستأجرين. ووفقا للأحكام، تبين جميع النفقات عن السنة الماضية في بنود مصنفة.
ما هي المتطلبات التي يجب أن تستوفيها فاتورة المرافق المناسبة؟
وفقا للأحكام القانونية، يجب على مديري العقارات أو الملاك تسوية تكاليف التشغيل للعام الماضي بحلول 30 يونيو على أبعد تقدير.
بيان تكلفة التشغيل هذا إلزامي للمستأجرين للكشف عنه ، حيث لا توجد حماية للبيانات الخاصة ببيانات تكلفة التشغيل.
ووفقا للأحكام، تبين جميع النفقات عن السنة الماضية في بنود مصنفة. وتترتب على تسوية النفقات والاشتراكات الشهرية المقررة التي يدفعها المستأجرون بالفعل رصيد ائتماني أو رصيد مناظر، يرتبط بمدفوعات إضافية.
ملموسه:
-يجب أن تكون فاتورة المرافق كاملة ومفهومة. ويجب أن يتضمن قائمة واضحة بجميع الإيرادات والنفقات عن طريق الوثائق القانونية. بحيث يمكن السيطرة على هذا من قبل المالك.
-فاتورة المرافق العامة كاملة فقط إذا تم إثبات كل مصروفات مع إيصال.
لا يكفي إذا تم الإعلان عن مواد مجموع فقط مثل e.B. "المياه / مياه الصرف الصحي € 3000،" سيتم الإعلان عنها.
-ففي بيان تكلفة التشغيل السليم، على سبيل المثال، يجب أن تظهر جميع وصفات محطات المياه مع تاريخ المياه، حتى يتمكن المستأجر من معرفة كيفية تحقيق المبلغ الإجمالي "لبند المياه/مياه الصرف الصحي" في بيان تكلفة التشغيل.
- يجب أن تكون قادرا على الحصول على فكرة عن مطالبات السداد أو المدفوعات الإضافية التي تتكبدها من مقارنة المبالغ المقطوعة المدفوعة والتكاليف المتراكمة فعليا من بيان تكلفة التشغيل.
-عادة، يكفي إدراج بنود المصروفات في كشف تكلفة التشغيل، والتي يمكنك التحقق منها على أساس الوثائق المقدمة للتفتيش. يجب أن تكون فواتير كشف تكلفة التشغيل مستحقة في السنة المحاسبية.
- يجب أن يكون بيان تكلفة التشغيل السنوي، بما في ذلك الإيصالات نفسها، قادرا على الاطلاع عليه في المنزل وليس فقط في الإدارة.
ما هي المواعيد النهائية هناك للاعتراض على فاتورة الكهرباء؟
مراجعات تكلفة التشغيل هيتصل إلى ثلاث سنوات
ممكن بأثر رجعي ، بشرط أن تكون فواتير الخدمات متوفرة.
في حالة الشقق التعاونية وفواتير التدفئة ، من ناحية أخرى ، إذا كان لديك فاتورة مرافق ستة أشهر فقط
وقت تقديم اعتراض كتابي مسبب على فاتورة الكهرباء ، وإلا اعتُبر معتمداً.
يمكن للمحامي إبلاغك بالموعد النهائي المحدد.
كجزء من فاتورة المرافق ، يحق لك فحص الإيصالات في غضون ستة أشهر من الإرسال (الترحيل).
ما هو الموعد النهائي لفحص وثائق كشف تكلفة التشغيل؟
خلال محاسبة تكلفة التشغيل ، يجب على المالك أو إدارة العقار أيضا أن يوفر لك الفرصة لفحص الإيصالات. وبدون هذا الحق في التفتيش، لا يتم وضع البيان السنوي لتكاليف التشغيل على النحو الصحيح.
بالإضافة إلى الفحص ونسخة من كشف تكلفة التشغيل، لديك أيضا الحق في الحصول على نسخ من الإيصالات. ومع ذلك، فإن حق التفتيش هذا وكذلك الحق في الحصول على نسخ لا ينطبق إلا في غضون ستة أشهر من إيداع (نشر) بيان تكلفة التشغيل - أي كقاعدة عامة، ينتهي الموعد النهائي في 31.12 على أبعد تقدير.
إذا لم يمتثل المالك / إدارة العقار لطلبه للوصول إلى الإيصال ، تعتبر الفاتورة غير مسوىة وبالتالي لا تستحق أي مدفوعات إضافية.
إذا كنت ترغب في الاعتراض على بيان، فمن المفيد فحص الوثائق في أقرب وقت ممكن.
ما هي المواعيد النهائية لملاك العقارات / مديري العقارات لتكون قادرة على المطالبة الفواتير في الفواتير؟
إذا لم يتم شرح التكاليف لك في غضون فترة سنة واحدة من نهاية سنة الفوترة (= 31.12.) عن طريق إضافة / استكمال الفاتورة ، يحدث التفرد (حق المالك / إدارة العقار في تأكيد فقدان التكاليف).
مثال: لا يطالب مالك العقار بتكاليف المياه من عام 2015 حتى منتصف عام 2017. للأسف بعد فوات الأوان، لأن الموعد النهائي انتهى في 31.12.2016.
أريد الاعتراض على فاتورة المرافق الخاصة بي. كيف يمكنني المتابعة بالضبط؟
إذا توفرت فواتير مناسبة ، فإن الاعتراض الجوهري يكون منطقيًا فقط إذا كانت قيمة تكاليف التشغيل لكل متر مربع هي ثلاثة يورو ، وكانت فاتورة تكاليف التشغيل التفصيلية متاحة لك شخصيًا ، حيث أن مطالبة السعر الثابت تنطوي دائمًا على مخاطر عالية التكلفة .
1. تكليف محامٍ لمراجعة الحسابات السنوية. في سياق المراجعة ، يمكن للمحامي فحص الإيصالات حتى تحصل على صورة دقيقة لبيان التكلفة.
2. إذا كشفت المراجعة عدم مقبولية المقاصة في البيان السنوي ، يمكن للمحاميتقديم اعتراض إلى هيئة التحكيم أو المحكمة الجزئية خلال المدة المقررة قانونًا.
يتحقق مجلس التحكيم / المحكمة من محتوى الحسابات السنوية ويحدد العناصر غير المسموح بها (العناصر الفردية في الحسابات).ستتم إزالتها بعد ذلك من البيان ويمكن بعد ذلك استرداد المبالغ الزائدة التي تم تحصيلها منك.
للتواصل
نقوم بإجراء فحص أولي مجاني لبيان تكلفة التشغيل الخاصة بك والتحقق مما إذا كان هذا مسموحا
به":
عند الاتصال بنا عبر النموذج، نطلب منك:
إرسال عقد الإيجار/ فاتورة المرافق
للاستشارة باللغه العربيه يرجى الاتصال على الرقم
068110298533
يوجد ايضا واتساب على نفس الرقم
وهذا يسمح لنا بدعمك بسرعة .
إذا كان لديك أي أسئلة حول زيادة الإيجار وما إذا كان هذا صحيحا ، فالمزيد من المعلومات هنا
إذا كان لديك أي أسئلة حول إنهاء عقد الإيجار وما إذا كان هذا مسموحا به، فالمزيد من المعلومات هنا.
اتصل بنا
نزاع ، تكاليف تشغيل مرتفعة للغاية ، تكاليف تشغيل النزاع ، اعتراض ، مسموح به ، تكاليف تشغيل مرتفعة للغاية ، فواتير سنوية ، إدارة الممتلكات ، المالك ، الموعد النهائي ، المياه ، المصعد ، الصرف الصحي ، التنظيف ، الفحص الأولي ، المراجعة ، لجنة التحكيم ، محكمة المقاطعة ،