Aumento de alquiler - ¿permitido?
¿Se permite el aumento de alquiler?
Los alquileres en Austria han estado subiendo durante muchos años. Tal vez el arrendador recientemente aumentó significativamente el alquiler y usted se pregunta si esto está permitido.
No todos los aumentos de alquiler realizados por el arrendador están permitidos. Existen requisitos legales estrictos que regulan el aumento de la renta en Austria, por lo que trataremos los conceptos básicos del aumento de la renta permitido en el próximo artículo.
Requisitos básicos para un aumento de renta
Cuando los precios suben, los alquileres también suben. Para los arrendamientos que están sujetos a la renta de referencia, los valores de referencia suelen ajustarse a la inflación general cada dos años el 1 de abril. Este ajuste solo está previsto si el índice de precios al consumidor supera el 5 por ciento.
Requisitos:
- El contrato de alquiler incluye un acuerdo de protección del valor, también conocido como cláusula índice.
-En el caso de apartamentos en edificios antiguos, si el contrato de arrendamiento se celebró después del 28 de febrero de 1994, el apartamento debe estar sujeto al valor de referencia.
- En el caso de departamentos en edificios antiguos, si el contrato de arrendamiento se celebró antes del 1 de marzo de 1994, el departamento debe estar sujeto al valor de referencia de categoría (A, B, C o D).
Sin embargo, el valor de referencia no describe la renta máxima permitida, pero es el punto de partida para el cálculo. Además, aún deben tenerse en cuenta varios recargos, como el recargo por ubicación y las deducciones, así como los costos operativos.
Importante: si anteriormente se pagó muy poco alquiler, no se pueden exigir aumentos de alquiler retrospectivamente de acuerdo con el MRG.
Según el estado federal, se aplican diferentes valores guía para la renta permitida por metro cuadrado
Los valores guía se enumeran por estado, aquí están las cifras actualmente válidas, que han estado vigentes desde el 1 de abril de 2019:
Burgenland 5,30 euros/metro cuadrado
Carintia 6,80 euros/metro cuadrado
Baja Austria 5,96 euros/metro cuadrado
Alta Austria 6,29 euros/metro cuadrado
Salzburgo 8,03 euros/metro cuadrado
Estiria 8,02 euros/metro cuadrado
Tirol 7,09 euros/metro cuadrado
Vorarlberg 8,92 euros/metro cuadrado
Viena 5,81 euros/metro cuadrado
Para poder aumentar la renta, el propietario debe enviar al inquilino una carta de aumento de la renta al menos 14 días antes del próximo pago de la renta. A partir de entonces, el inquilino tiene un plazo de un mes para presentar una objeción.
¿Cuál es la fecha límite para los aumentos de alquiler?
Para poder aumentar el alquiler, el arrendador debe enviar al inquilino una carta de aumento del alquiler al menos 14 días antes de la fecha de vencimiento del próximo pago del alquiler.
Según la protección de inquilinos de Austria, el inquilino tiene un período de reflexión, que comienza con la recepción de la carta de aumento. un mes
asciende a.
Si el monto del alquiler medido contra el índice de alquiler está bien, no puede presentar una objeción, de lo contrario, puede hacer uso de un derecho especial de terminación del MRG.
¿Cómo se regulan los aumentos de alquiler de apartamentos nuevos?
En el caso de edificios nuevos o viviendas unifamiliares (para los que la MRG sólo se aplica en parte o nada), tanto la renta como las modalidades del incremento son materia de acuerdo entre el arrendador y el arrendatario.
Se permiten aumentos de alquiler si se han tomado medidas de modernización. Sin embargo, los obstáculos son altos y el procedimiento es largo.
El arrendador hizo cambiar las ventanas del apartamento. ¿Puede simplemente cobrarme por el trabajo y aumentar mi alquiler como resultado?
Se permiten aumentos de alquiler si se han tomado medidas de modernización. Estos incluyen cambios estructurales que pueden ahorrar energía, como reemplazar ventanas o nuevo aislamiento térmico. Las medidas que aumentan el valor de utilidad de la propiedad alquilada también cuentan como modernización, como la instalación de una cocina/baño por parte del arrendador. Lo mismo se aplica a las mejoras en las condiciones generales de vida, por ejemplo, mediante la construcción de un ascensor/parque infantil.
Sin embargo, los obstáculos son altos y el procedimiento es largo. Como consecuencia de dichos trabajos de mantenimiento o modernización, el arrendador sólo podrá aumentar la renta después de que se haya llevado a cabo un procedimiento de aumento de la renta en la junta de arbitraje (MA50) o en el tribunal.
El procedimiento examina si el trabajo es necesario, si los costos se calculan adecuadamente y si estos pueden cubrirse con la reserva de alquiler y los ingresos por alquiler durante los próximos diez años. Solo si este es el caso, el propietario puede aumentar el alquiler después de un extenso trabajo de modernización. Los arrendatarios tienen condición de parte en el procedimiento y deben ser invitados a las negociaciones.
Sin embargo, si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo sobre un aumento de la renta fuera de este procedimiento de arbitraje, esto también está permitido. Sin embargo, el arrendador de un apartamento sujeto a la ley de arrendamiento está obligado a mantener las partes generales a sus expensas; no puede cederlas a los arrendatarios.
¿Se puede aumentar el alquiler después de un cambio de propietario?
Su vivienda ha encontrado un nuevo propietario que le enviará un acuerdo para aumentar el alquiler.
¿Está esto permitido? Si no firmo, ¿puedo perder mi apartamento?
En el caso de un cambio de propiedad, el aumento de la renta solo es admisible si el tribunal competente está de acuerdo. De lo contrario, no se permite el aumento de la renta y no tiene que firmar el acuerdo.
Si los cónyuges o los hijos menores de edad se hacen cargo de los derechos de inquilinato, el arrendador no podrá aumentar la estipulación.
¿Se puede aumentar el alquiler si los hijos o la pareja se hacen cargo del contrato?
La Ley de arrendamiento regula quién puede celebrar un contrato existente y en qué circunstancias. Si los cónyuges o los hijos menores de edad se hacen cargo de los derechos de inquilinato, el arrendador no podrá aumentar la estipulación.
No obstante, existe una excepción para todos los demás: si la renta era anteriormente inferior a la actual renta de Categoría A -que actualmente es de 3,60 euros netos por metro cuadrado-, el arrendador podrá elevarla hasta un máximo de este límite.
Importante: Es imprescindible que busque el asesoramiento de un abogado antes de hacerse cargo del apartamento.
Después de haber recibido una carta de aumento de alquiler, su próximo paso es el abogado, quien revisará la carta y el contrato de alquiler.
Recibí una carta de aumento de alquiler. ¿Qué puedo hacer ahora?
Como tiene un mes para pensarlo después de recibir la carta, tiene tiempo suficiente para consultar a un abogado.
Él puede verificar su aumento de alquiler y el contrato de alquiler y luego proporcionar la información correcta para los próximos pasos.
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